Comme toujours, la valeur cadastrale (indiquée dans le recensement et le registre des propriétés) d’une propriété est bien inférieure à sa valeur marchande. De la même manière, la valeur que le Trésor donne à l'immobilier est également inférieure au prix du marché. La chose habituelle est de calculer les prix moyens du marché et d’établir un prix inférieur de 25/30%. Ainsi, nous saurons approximativement quelle est la différence et nous pouvons estimer s’il est commode de vendre, acheter, etc.

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Si, lors de la déclaration d'une propriété, la valeur attribuée à l'appartement par le Trésor de la Communauté autonome est utilisée, elle ne peut pas être modifiée. Si vous déclarez une autre valeur, les autorités fiscales peuvent ne pas l’accepter, considérer que sa valeur est supérieure et, par conséquent, exiger un paiement d’impôt plus élevé, ainsi que les intérêts correspondants.

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Actuellement, la tendance du marché est à la baisse et, bien que les organismes publics s’efforcent d’adapter leurs valeurs à cette tendance, il est possible que, dans de nombreux cas, il existe des biens immobiliers dont la valeur marchande est même inférieure à celle de Cela est possible si le vendeur a considérablement baissé le prix pour accélérer sa vente ou si le bien a été acheté aux enchères . Dans ces cas, même si l’acheteur déclare la valeur d’acquisition (prix qu’il a payé), le Trésor peut procéder à la vérification des titres et exiger que la valeur donnée au bien soit taxée.

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Si l'achat a été effectué lors d' une vente aux enchères publique, le Trésor peut considérer la valeur d'achat comme valide et prouvée. Toutefois, si le plancher a été acquis lors d'une vente aux enchères privée ou avec une réduction substantielle, il ne l'acceptera pas dans la grande majorité des cas. déclaré et va imposer son. Dans ce cas, il n’ya pas d’autre solution que de présenter les revendications et les revendications conformément à la procédure .

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Compte tenu de ces situations de la part de l'OCU (Organisation des consommateurs et des utilisateurs), il est recommandé que, dans le cas d'achats, de donations ou de legs de biens immobiliers, le Trésor autonome soit chargé de l'évaluation fiscale de ces biens.

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Si vous demandez un prêt pour acheter l'appartement, vous devez faire particulièrement attention à l'évaluation de l'hypothèque : si celle-ci dépasse la valeur déclarée dans l'acte, le Trésor peut initier un contrôle. L’UCO recommande également d’inscrire dans l’acte les circonstances qui font que la propriété n’est pas très chère: mauvais état de conservation, emplacement, ancienneté, etc.

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Si le Trésor effectue une vérification de valeur avec laquelle nous ne sommes pas d'accord et que nous allons contester, nous pouvons nous réserver le droit de faire procéder à une expertise contradictoire dans le cadre de l'appel en réexamen et de la demande économico-administrative.